4218 – Atemberaubende Dachgeschosswohnung mit 3 Freiflächen in bester Lage des 18.Bezirkes

Rarität am Immobilienmarkt: Atemberaubende Dachgeschosswohnung mit 3 Freiflächen in bester Lage des 18.Bezirkes.

Zwischen Aumannplatz und Schubertpark gelegen, erstreckt sich diese ca 178,00 m² große Wohnung über das gesamte Dachgeschoss eines stattlichen und perfekt gepflegten Gründerzeitbaus und vermittelt einem das fantastische Gefühl, ungestört und ganz für sich in einem „Haus auf dem Haus“ zu leben.
Die Wohnung ist barrierefrei mittels gesicherten Lifts erreichbar und vermag mit ihrem Grundriss sofort zu überzeugen. Ein großzügig geschnittener Vorraum verbindet nicht nur alle Zimmer in der unteren Wohnebene sondern beinhaltet auch den Treppenaufgang in die obere Wohnebene samt Ausgang auf 2 Terrassen.

Durch eine Flügeltüre gelangt man vom Vorraum in eines der Prunkstücke dieser Wohnung, einen ca 60,00m² großen Wohnsalon, der durch großflächige Verglasungen ganzjährig wundervolle Lichtstimmungen verbreitet. Am einen Ende des Raumes befindet sich eine komplett ausgestattete Küche, am anderen Ende der Ausgang auf eine 14,30 m² große Freifläche mit Blick Richtung Schubertpark, in der Mitte des Wohnsalons ladet ein eleganter Kamin zum Verweilen ein.
In der unteren Wohnebene befinden sich auch die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer, die daneben jeweils auch über ein Badezimmer und ein WC verfügen.
Auf der oberen Wohnebene angekommen empfängt einen ein offen gestalteter Galeriebereich, der wahlweise als Homeoffice, Gästebereich oder als Rückzugsort Verwendung finden kann. Ein Duschbad und ein WC komplettieren die Ausstattung dieser Wohnebene, darüber hinaus gelangt man von hier auf die beiden, jeweils über 25m² großen Terrassen mit Blicken in beinahe alle Himmelsrichtungen und genügend Platz für Tische, Pflanzen und sogar Sportgeräte.
Technisch gesehen spielt die Wohnung alle Stücke, man kann hier beinahe von einer Energie-Autarkie reden, so verfügt Sie über eine großflächig angebrachte Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung, eine Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung, ja auch eine Fussbodenkühlung, elektrisch betriebene Aussenjalousien und vieles mehr.
Für genügend Stauraum sorgt zusätzlich ein ca. 25m² großes und gut erreichbares Kellerabteil, neben der Lagerung der üblichen Gegenstände bietet sich hier die Schaffung eines kleinen Weinkellers an.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Währinger Straße, ebenso ist die öffentliche Anbindung somit als ideal zu bezeichnen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.