3899 – Moderne Stadtvilla mit herrlichem Garten

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2500 Baden
  • Additional Location Info Nähe Eichwaldgrund

Beschreibung

ANSPRECHPERSON: Herr Mag. Heinrich Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 77 07 934

Moderne Stadtvilla in bester Badener Wohnruhelage: Diese im Jahr 2007 in Ziegelmassivbauweise erbaute klassisch-elegante Stadtvilla überzeugt in vielerlei Hinsicht: Sei es die gute Anbindung sowohl zu den beliebten Wanderwegen am Eichwaldgrund/Harter Berg, als auch in das Stadtzentrum Badens, sei es die gute Raumaufteilung verteilt auf zwei Stockwerke und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoß oder sei es der herrliche Garten, der sich dem Auge des Betrachters von der Terrasse aus darbietet.

Die Aufteilung im Detail: In der Erdgeschoßebene befinden sich der Eingangsbereich mit Abstellraum, Durchgangsmöglichkeit zur Doppelgarage, ein WC, die mit einem Essplatz ausgestattete Komplettküche, ein 16m² großes Zimmer sowie der einladend gestaltete Wohnbereich mit Ausgang auf die gartenseitig ausgerichtete Terrasse. Im oberen Geschoß befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC, ein Abstellraum sowie ein Schrankraum.

Das Untergeschoß ist doppelt isoliert und zu Wohnzwecken ausgebaut worden, insgesamt 5 Zimmer, eine Kochgelegenheit, eine Dusche und ein WC sowie der Technikraum stehen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Da das Untergeschoß über einen eigenen Ausgang verfügt, besteht hier prinzipiell die Möglichkeit, dieses Geschoß zu Büro- oder Erwerbszwecken zu nutzen.

Sämtliche Räume in allen drei Geschoßen werden mit einer Fußbodenheizung, gespeist aus einer Luftwärmepumpe, beheizt. Die verwendeten Materialien sind durchgehend als hochwertig zu bezeichnen, beispielsweise antike Ziegel im Stiegenhaus, mehrfachverglaste Sicherheitstüren- und Fenster, Außenjalousien, italienische Fliesen und Parkettböden im Wohnbereich und den Schlafzimmern, Videoüberwachung und noch einiges mehr.

Im Garten findet sich eine romantisch überwachsene Gartenlaube mit Platz für mind. 10 Personen, ein idealer und geschützter Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Eine automatische Bewässerungsanlage gewährleistet eine zeitsparende und dauerhafte Bewässerung der Grünflächen, ein den Garten umgebender Naturzaun sorgt für Privatsphäre.

Der Bau eines Swimmingpools im Garten ist grundsätzlich möglich, ebenso eine eventuelle Erweiterung der Wohnfläche durch An- oder Zubau.

Neben der Garage für zwei PKWs verfügt die Villa noch über zwei zusätzliche Abstellplätze auf Eigengrund vor der Garage.

Öffentliche Anbindungen: Bhf. Baden bei Wien (1,2km)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.