3893 – Ruhige Gartenmaisonette in Biedermeierhaus

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1070 Wien
  • Additional Location Info Nähe Burggasse

Beschreibung

ANSPRECHPERSON: Frau Susanne Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 33 69 733

Schöne Gartenmaisonette in Wiener Biedermeierhaus. Eine besondere Immobilie. Zentral im begehrten 7. Bezirk, sonnig und in absoluter Ruhelage. Ein Landhaus, mitten in Wien. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 122 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Die schöne Liegenschaft verfügt sowohl über einen entzückenden Innenhofgarten mit ca. 55 m² Grünfläche und 26 m² Terrasse als auch über einen ca. 17 m² großen Innenhofbalkon. Der Eingangsbereich besticht durch sein historisches Entree. Prachtvolle alte Klinker und eine historische Steintreppe führen in das Obergeschoss. Die untere Wohnebene verfügt über zwei Zimmer – der Master Bedroom und ein Gästezimmer. Jeder Raum hat ein eigenes Bad und beide Räumlichkeiten sind getrennt voneinander begehbar. Das Master Badezimmer ist durch die freistehende Badewanne, die Dampfdusche und die Kombination aus alten und neuen Stilelementen geprägt. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den charmanten Garten. Über die originale Steintreppe gelangt man in die obere Ebene. Hier befindet sich der Wohnbereich – die offene Wohnküche und das Wohnzimmer mit einem dezenten, wunderschönen Holzdielenboden – gemütliche, aber vor allem stilvolle 58 m² Wohnfläche. Die Maßküche mit Granitoberflächen und Gasherd in Kombination mit der offenen, loftartigen Gestaltung des Raumes werden mit südseitigem Gartenblick und dem ca. 17 m² herrlichen Balkon abgerundet Der alte Holzkachelofen ist voll funktionstüchtig und dient nicht alleine der Schönheit! Zusätzlich beinhaltet diese Immobilie einen ca. 62 m² großen, privat direkt von der Wohnung aus begehbaren ausbaubaren Gewölbekeller. Charmant durch das vorhandene Ziegelmauerwerk und die hohen runden Gewölbedecken – dies könnte der ideale Ort für einen Weinkeller mit Verkostungsräumlichkeiten sein. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit dem gewissen Extra ist, sollte sich diese Liegenschaft nicht entgehen lassen. Ein reizender Garten, Balkon, Terrasse, Gewölbekeller und zwei Wohnebenen machen diese charaktervolle Immobilie zu etwas Besonderem! Und das Alles mitten im 7. Bezirk! Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zu einer monatlichen Bruttomiete von € 136,02 angemietet werden.

Gesamte Fläche über 3 Etagen: 184 m². Reine Wohnfläche: 122 m²

1.OG 60 m²

EG 62 m²

Keller 62 m²

Garten 55 m²

Terrasse 17m²

2 Bäder, 2 WCs

Öffentliche Anbindungen: Bus 48A, Straßenbahn 5, 46, 49, U6-Burggasse (550m)

Beautiful garden maisonette in early 19th century Vienna town house. A very special property. Central in Vienna’s fashionable 7th district, sunny and absolutely quiet. A country home, right at the heart of Vienna. The pure habitable space of 122 m² is located across two levels. Outside, the beautiful property boasts a lovely inner court garden of 55 m², a terrace of 26 m² and a 17 m² balcony. You enter via an impressive historical entree. Lovely clincer floors and stone stairs take you to the upper level. The ground floor comprises of two rooms – the master bedroom and a spacious guest room. Each room has it’s own ensuite bathroom and both are separately accessible. The master bathroom contains a free standing bathtub and a steam shower and is designed combining new and historical stylistical elements. Both rooms have direct terrace and garden access. The original stone stairs take you to the upper floor, where the 58 m² main living area is situated. An open plan kitchen, with granite surfaces and gas stove complements a loft-like living room, with historical wooden flooring and an original, fully functioning wood-fired tieled stove. South-facing garden views and a 17 m² balcony complete this beautiful level. On top of this, the property provides for 62 m² of cellars, directly accessible from the appartment. The brick walls and vaulted ceilings allow for wine storage and could easily be turned into suitable tasting areas. If you look for a very unique and special property, you should capture this opportunity. A lovely garden, balcony, terrace, vaulted ceilings, a large cellar and two living levels are a rare find in this desireable neighbourhood. An underground parking space in the same building can be rented at just € 136,02 per month.

Entire space across 3 levels: 184 m². Pure habitable space: 122 m²

1st floor: 60 m²

Ground floor: 62 m²

Cellar: 62 m²

Garden 55 m²

Terrace: 17m²

2 bathrooms, 2 toilets

Plenty of public transport is within easy reach: Bus 48A, trams 5, 46, 49, U6-Burggasse (550m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.