Augarten: Well-Maintained Altbauwohnung in an Excellent Location

Objektnummer: 4416 In einem dieser schönen Häuser der Jahrhundertwende, die direkt an das Erholungs- und Freizeitparadies des Augartens grenzen, befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung mit prächtiger Aussicht. Geräumige 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 großzügig bemessene Zimmer sowie Nebenräume. Die Zimmer sind mit hochwertigen Echtholz-Stabparkettböden ausgestattet und bestechen durch die beeindruckenden Raumhöhen, die nur Wiener Altbauten bieten können. Die hohen Fenster sorgen für ausreichend Luft und Licht. Die Wohnung betritt man durch einen großen Vorraum, zu dessen rechter Seite sich eine freundliche und gut ausgestattete Küche mit kleinem Sitzplatz befindet. Zur Linken des Vorraums ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer. Dieses kann auch vom Schlafzimmer betreten werden. Durchschreitet man den Vorraum erreicht man die nebeneinander gelegen Wohnräume und das Schlafzimmer. Diese sind Richtung Gaußplatz und Augarten ausgerichtet. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt ist eines der vielen Assets dieser Wohnung. Die Umgebung verfügt über Nahversorger und Restaurants, der Augarten liegt vor der Haustüre. Aber auch die Erholungsgebiete Donaukanal und Donauinsel sind mit Rad oder Straßenbahn in kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn und Buslinien verbinden mit den Wiener Verkehrsknotenpunkten, die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist fußläufig erreichbar. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese ausgezeichnete Altbauwohnung anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. **Property Number: 4416** This well-maintained **Altbauwohnung** is located in one of those beautiful turn-of-the-century buildings that directly border the recreational and leisure paradise of Augarten, offering a magnificent view. The spacious 103 m² of living space is distributed across three generously sized rooms and additional ancillary rooms. The rooms are fitted with high-quality solid wood parquet flooring and boast the impressive ceiling heights that only Viennese historic buildings can offer. The large windows ensure plenty of air and light. You enter the apartment through a large hallway, with a bright, well-equipped kitchen with a small seating area to the right. To the left of the hallway, there is a separate toilet and a modern bathroom, which can also be accessed from the bedroom. Walking through the hallway, you reach the adjacent living rooms and the bedroom, all facing Gaußplatz and Augarten. The central location near the city center is one of the many assets of this apartment. The surrounding area offers local amenities and restaurants, and Augarten is right at your doorstep. The recreational areas along the Danube Canal and the Danube Island are also easily accessible by bike or tram within a short time. Public transportation connections are excellent. Tram and bus lines connect to Vienna’s major transportation hubs, and the Rossauer Lände subway station is within walking distance. We are very pleased to offer you this excellent **Altbauwohnung**. We are happy to provide further information – we look forward to your call! All information is provided without guarantee and is based on information from the seller.