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Fantastisches Einfamilienhaus mit Indoorpool und Sauna in Döblinger Villengegend
€ 2.849.000
House
PLZ: 1190
Wien, 19. Bezirk - Döbling
Plot size
1050 m²
Living space
334 m²
Rooms
8
Description
Objektnummer: 4512
In ausgezeichneter Döblinger Lage, mit Blick auf den Hackenberg, befindet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Indoorpool und herrlichem Garten.
Das im Jahr 1971 erbaute und gepflegte Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 334 m² auf 3 Wohnebenen zzgl. Keller und Garagengeschoßen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m².
Im Erdgeschoß findet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer, mit offenem Kamin, ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet und grenzt an einen derzeit als Wintergarten genutzten Raum, der sich zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten hin öffnet. Direkt unter dem Wintergarten befindet sich ein beheizbarer Indoorpool, welcher allerdings momentan abgedeckt und nicht in Verwendung ist.
Die ebenfalls im Erdgeschoß befindliche Küche ist modern und bestens ausgestattet. Eine Garderobe sowie eine Sauna und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene.
Das Obergeschoß verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem privaten Bad und WC. Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie eine gartenseitige Loggia vervollständigen diese Wohnebene.
Im etwas später (1987) errichteten Dachgeschoß wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen. Sie verfügt über eine Küche, einen großen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Ebenso über ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.
Im Kellergeschoß finden sich mehrere Abstell, Technik- und Heizräume. Bequem erreicht man von hier über das allgemeine Stiegenhaus den oberhalb gelegenen Wohnbereich sowie die darunterliegende Garage.
Der gepflegte, über 900 m² große Garten lädt mit seinen vielen Bäumen und Magnoliensträuchern zum Verweilen ein, um Ruhe und Kraft zu tanken.
Das Haus verfügt über eine Garage mit 3 PKW-Stellplätzen mit Einfahrt auf Straßenniveau. Beheizt wird das Haus über einer moderne Erdwärmepumpe, eine Klimatisierung mittels Deckenkühlung bzw. aktiver Klimaanlage ist in den oberen Ebenen gewährleistet.
Trotz Grünruhelage ist die öffentliche Anbindung, auch in die innere Stadt, unter anderem durch eine Busverbindung gegeben, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung.
Die folgenden, uns vorliegenden Betriebskosten betragen derzeit:
Grundbesitzabgaben: € 242,52 (vierteljährlich)
Abfall-/Müllabfuhrabgaben: € 288,97 (jährlich)
Wasser-/Abwasserabgaben: € 118,25 (vierteljährlich)
Schneeräumung: € 393,28 (jährlich)
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses wunderbare Haus, in einer der begehrtesten Lage in Wien, anbieten zu dürfen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Property Information
Property information
Property type
House
Bautyp
neubau
Zustand
gepflegt
Baujahr
1971
Status
Available
Price
Price
€ 2.849.000
Provision
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Energy certificate
HWB-Wert
70.30
HWB-Klasse
C
fGEE-Wert
0.97
fGEE-Klasse
B
Details
chimney
Yes
air-conditioned
Yes
sauna
Yes
swimmingpool
Yes
garage
Yes
security technology
Yes
Heating
Geothermal energy
Points of Interest
kindergaerten
550 m.
primary school
730 m.
secondary school
2670 m.
shopping facilities
840 m.
high school
2470 m.
railway station
2220 m.
motorway
4370 m.
us railway
3470 m.
bus
70 m.
centre
6230 m.
primary school
1820 m.
Exact address will be provided through real estate broke
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