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Home/Properties/Fantastisches Einfamilienhaus mit Indoorpool und Sauna in Döblinger Villengegend
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Fantastisches Einfamilienhaus mit Indoorpool und Sauna in Döblinger Villengegend

€ 2.849.000

House
PLZ: 1190
Wien, 19. Bezirk - Döbling

Plot size

1050 m²

Living space

334 m²

Rooms

8

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Description

Objektnummer: 4512 In ausgezeichneter Döblinger Lage, mit Blick auf den Hackenberg, befindet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Indoorpool und herrlichem Garten. Das im Jahr 1971 erbaute und gepflegte Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 334 m² auf 3 Wohnebenen zzgl. Keller und Garagengeschoßen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m². Im Erdgeschoß findet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer, mit offenem Kamin, ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet und grenzt an einen derzeit als Wintergarten genutzten Raum, der sich zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten hin öffnet. Direkt unter dem Wintergarten befindet sich ein beheizbarer Indoorpool, welcher allerdings momentan abgedeckt und nicht in Verwendung ist. Die ebenfalls im Erdgeschoß befindliche Küche ist modern und bestens ausgestattet. Eine Garderobe sowie eine Sauna und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Das Obergeschoß verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem privaten Bad und WC. Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie eine gartenseitige Loggia vervollständigen diese Wohnebene. Im etwas später (1987) errichteten Dachgeschoß wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen. Sie verfügt über eine Küche, einen großen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Ebenso über ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Im Kellergeschoß finden sich mehrere Abstell, Technik- und Heizräume. Bequem erreicht man von hier über das allgemeine Stiegenhaus den oberhalb gelegenen Wohnbereich sowie die darunterliegende Garage. Der gepflegte, über 900 m² große Garten lädt mit seinen vielen Bäumen und Magnoliensträuchern zum Verweilen ein, um Ruhe und Kraft zu tanken. Das Haus verfügt über eine Garage mit 3 PKW-Stellplätzen mit Einfahrt auf Straßenniveau. Beheizt wird das Haus über einer moderne Erdwärmepumpe, eine Klimatisierung mittels Deckenkühlung bzw. aktiver Klimaanlage ist in den oberen Ebenen gewährleistet. Trotz Grünruhelage ist die öffentliche Anbindung, auch in die innere Stadt, unter anderem durch eine Busverbindung gegeben, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Die folgenden, uns vorliegenden Betriebskosten betragen derzeit: Grundbesitzabgaben: € 242,52 (vierteljährlich) Abfall-/Müllabfuhrabgaben: € 288,97 (jährlich) Wasser-/Abwasserabgaben: € 118,25 (vierteljährlich) Schneeräumung: € 393,28 (jährlich) Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses wunderbare Haus, in einer der begehrtesten Lage in Wien, anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Property Information

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Property type

House

Bautyp

neubau

Zustand

gepflegt

Baujahr

1971

Status

Available

Price

Price

€ 2.849.000

Provision

3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Energy certificate

HWB-Wert

70.30

HWB-Klasse

C

fGEE-Wert

0.97

fGEE-Klasse

B

Details

chimney

Yes

air-conditioned

Yes

sauna

Yes

swimmingpool

Yes

garage

Yes

security technology

Yes

Heating

Geothermal energy

Points of Interest

kindergaerten

550 m.

primary school

730 m.

secondary school

2670 m.

shopping facilities

840 m.

high school

2470 m.

railway station

2220 m.

motorway

4370 m.

us railway

3470 m.

bus

70 m.

centre

6230 m.

primary school

1820 m.

Exact address will be provided through real estate broke

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