Birnleitner Immobilien GmbH
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Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt – sei es für die Eigennutzung oder als Investition.
Damit Sie dabei keine bösen Überraschungen erleben, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Hier sind einige bewährte Tipps um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten:
1. Setzen Sie klare Ziele
Überlegen Sie sich genau, was Sie brauchen und wollen:
Lage: Bevorzugen Sie die Stadt, das Umland oder ländliche Gegenden?
Größe und Ausstattung: Wie viele Zimmer benötigen Sie? Legen Sie Wert auf einen Garten, Balkon oder andere Extras?
Budget: Legen Sie ein realistisches Budget fest, das sowohl den Kaufpreis als auch Nebenkosten (z. B. Notargebühren, Grunderwerbsteuer, etc.) berücksichtigt.
2. Finanzielle Planung und Vorbereitung
Vor der Immobiliensuche ist eine solide Finanzplanung unerlässlich - Gerne stehen wir Ihnen hier zur Seite!
Eigenkapital prüfen: Eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 % wird oft empfohlen.
Finanzierungsrahmen klären: Holen Sie sich eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank, damit Sie schnell handeln können, wenn Sie Ihre Traumimmobilie finden. Banken erstellen üblicherweise eine Haushaltsplanung, um die finanzielle Situation von Kreditnehmern zu bewerten. Dabei werden die regelmäßigen Lebenshaltungskosten – etwa für Lebensmittel, Freizeit, Auto, Telekommunikation – sowie feste finanzielle Verpflichtungen wie Versicherungen, Unterhaltszahlungen oder andere Belastungen berücksichtigt. Diese Ausgaben werden mit dem Einkommen verglichen. Die daraus resultierende Differenz bildet die Basis für die Berechnung der möglichen Kreditrate. Es empfiehlt sich, Angebote mehrerer Banken einzuholen, um die besten Konditionen zu finden.
Kosten im Blick behalten: Neben dem Kaufpreis kommen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklerprovision hinzu. Auch sollten Sie auch Renovierungs- oder Modernisierungskosten einplanen.
3. Recherchieren Sie gründlich
Nutzen Sie verschiedene Quellen, um Immobilienangebote zu finden:
Makler: Ein Makler kann Ihnen Zeit sparen und Zugang zu exklusiven Objekten verschaffen - Kontaktieren Sie uns gerne um Ihr Suchprofil mit uns persönlich zu besprechen und passende Immobilien zu besichtigen.
Online-Portale & Tageszeitungen: Plattformen wie ImmoScout24 oder Immowelt bieten eine breite Auswahl. (Tipp: Richten Sie auf Online-Portalen Suchaufträge ein, um über neue Angebote sofort informiert zu werden.)
4. Prüfen Sie die Immobilie sorgfältig
Eine Besichtigung ist der entscheidende Moment, um herauszufinden, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht.
Checkliste verwenden: Notieren Sie sich wichtige Fragen und prüfen Sie die Immobilie
Unterlagen anfordern: Lassen Sie sich Grundrisse, Energieausweise und andere relevante Dokumente zeigen.
Sind Sie bereit, die Suche zu starten? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung – wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen!