3578 - Traumhaft schöne Maisonette

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1070 Wien - Nähe Burggasse

Beschreibung

Atemberaubende Maisonette-Wohnung mit weitläufigen Balkonen.
In Neubau, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, liegt diese atemberaubende Maisonette-Wohnung.
2 Wohnebenen mit insgesamt 150 m² Wohnfläche sowie 2 weitläufige Balkone (welche zur Hälfte zur Wohnfläche gerechnet wurden) lassen das Herz höherschlagen.
Man betritt die untere Wohnebene, wo ein langgezogener Vorraum die einzelnen Räume verbindet. Zur rechten Hand eines der 3 großen Zimmer, 2 gut ausgestattete und geräumige Bäder befinden sich parallel zum Vorraum.
Zur Rechten 2 großzügig angelegte Räume, jeweils mit Ausgang auf den großen Balkon.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoß, wo sie in einen ausgedehnten Wohnbereich mündet. Von ihm betritt man auch den ihm vorgelagerten zweiten Balkon.
Ein Vorraum führt zu einer geräumigen Garderobe sowie einer exquisit eingerichteten Küche. Ein WC mit Handwaschbecken komplettiert diese einmalige Wohnebene.
Durch ihren separaten Eingang sowie den Lift kann diese Wohnung als barrierefrei eingestuft werden.
Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind dieser Wohnung zugeordnet.
Ebenso wie die Wohnung beeindruckt auch ihre Umgebung. Der 7. Bezirk mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und Lokalszene lässt keine Wünsche offen.
Eine Maisonettewohnung vom Feinsten.

Schulen/Kindergärten:Vollksschule (400m), Mittelschule (450m), Gymnasium (350m), Kindergarten (500m)
Öffentliche Anbindungen: Bus 13A, 48A, Straßenbahn 5, 49, U6 Burggasse/Stadthalle (750m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Preise

Kaufpreis € 1.150.000,00
Betriebskosten € 170,33 + 10% Ust.
Betriebskosten Heizung € 105,19 + 20% Ust.
Betriebskosten Lift € 33,83 + 10% Ust.
Diverse Andere Betriebskosten € 12,50 (Rücklage Begrünung)
Betriebskosten Garage € 12,49 + 20% Ust.
Reparaturrücklage € 37,90
Reparaturrücklage Lift € 7,73
Reparaturrücklage Garage € 2,78
Gesamte MwSt € 44,74
Wartungspauschale Heizung € 4,89 (Rücklage Heizung)
Provision 3% des Kaufpreises = € 34.500,00 + MwSt.

Grundrisse

Anfrage

Eckdaten

Detailierte Informationen.

Wohnfläche 150,00m²
Zimmer 4
Neu/Altbau Neubau
Baujahr 2011
Zustand neuwertig
Lift ja
Keller Ja
Küche ja
Heizung Zentralheizung
Parking Garage
Garage Spots 1
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser
Standort sonnig, ruhig, grün, zentral
Ausblick Küche+1Zimmer=Südosten, 3Zimmer+Balkone=Nordwesten
Ausrichtung Küche+1Zimmer=straßenseitig, 3Zimmer+Balkone=hofseitig
HWB 18,01 kWh/m²a
HWB Klasse A
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Rented Nein
Landmarked Nein
anzahl_parkflaechen 1.00
Badezimmer 2
WC 2
Kellerfläche 1,04m²
Freifläche(n) 2 (31,24m²)

Umgebung