2658 - Dachterrassenwohnung mit schönem Wienblick

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1020 Wien - Nähe Nestroyplatz

Beschreibung

Dachterrassenwohnung im Palais!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1864 erbauten Althaus, welches im Jahr 1998 umfangreich saniert und um einen Zubau erweitert wurde.
Im Dachgeschoß der ersten Stiege befinden sich zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten mit 3 Wohnungseingängen, welche noch vom Käufer zusammengelegt werden müssen. Die größere Wohnung (reine Wohnfläche: 102,22m²) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf die 30,36m² Dachterrasse (welche zur Hälfte zur Wohnfläche gerechnet wird) mit traumhaft schönen Fernblick, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmern sowie einem Bad mit Wanne, 2 WCs und Vorraum. Diese Wohnung hat zwei Wohnungseingänge. Am Gang befindet sich ein Abstellraum (2,33m²) welcher zur Gänze berechnet wird.

Die kleinere Wohnung (52,76m²) besteht aus einem großem Wohn-Schlafzimmer mit offener Küche, 2 Abstellräumen sowie einem Bad, WC und Vorraum. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeteilt.

Es besteht die Möglichkeit im Haus einen Garagenstellplatz im Eigentum zu erwerben.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Prater sowie die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindung: Bus 5A, U-Bahn U1 Nestroyplatz
Schulen/Kindergärten: Volksschule (280m), Mittelschule (700m), Gymnasium (700m), Kindergarten (210m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Preise

Kaufpreis € 1.270.000,00
Betriebskosten € 262,82 + 10% Ust.
Betriebskosten Heizung € 106,83 + 20% Ust.
Betriebskosten Lift € 36,60 + 10% Ust.
Reparaturrücklage € 39,01
EDV/Verwaltungskosten € 2,18
Gesamte MwSt € 51,31
Provision 3% des Kaufpreises = € 38.100,00 + MwSt.

Grundrisse

Anfrage

Eckdaten

Detailierte Informationen.

Wohnfläche 172,00m²
Zimmer 4
Neu/Altbau Altbau
Baujahr 1864
Zustand gepflegt
Lift ja
Keller Ja
Küche ja
Heizung Zentralheizung
Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser
Etage 6
Standort zentral
Ausblick 3Zimmer+Küche =Nordwest, Wohnzimmer+Terrasse=Südost
Ausrichtung 3Zimmer+Küche=straßenseitig, Wohnzimmer+Terrasse=hofseitig
HWB 38,28 kWh/m²a
HWB Klasse B
Verfügbar ab sofort
Landmarked Ja
Badezimmer 2
WC 2
Kellerfläche 2,83m²

Umgebung